這是一場(chǎng)觀點(diǎn)的碰撞，智慧的交鋒，更是一場(chǎng)引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)與城市發(fā)展的思想盛會(huì)。

??12月4日~5日，由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、中國(guó)住交會(huì)組委會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)、中房智庫(kù)主辦的“綠中國(guó)?芯地產(chǎn) CIHAF2019第二十一屆中國(guó)住交會(huì)”在北京盛大召開(kāi)。

??這場(chǎng)足以令業(yè)界矚目的年度峰會(huì)，兩日內(nèi)共計(jì)開(kāi)展9場(chǎng)分論壇，來(lái)自中國(guó)社會(huì)科學(xué)院、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)、住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心、中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院、中國(guó)城市更新論壇、中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)、中國(guó)社區(qū)商業(yè)工作委員會(huì)等研究機(jī)構(gòu)，以及碧桂園、中交房地產(chǎn)、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、當(dāng)代置業(yè)、朗詩(shī)集團(tuán)、中國(guó)葛洲壩地產(chǎn)、新城控股集團(tuán)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)單位，融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)、聯(lián)科智慧城投資集團(tuán)、鑫苑物業(yè)、新派公寓、陶紅兵愿景集團(tuán)等服務(wù)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)企業(yè)代表近千人齊聚一堂，共同探討經(jīng)濟(jì)新常態(tài)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展路徑。

??在12月4日上午召開(kāi)的以“大資管?大運(yùn)營(yíng)?大更新”為主題的開(kāi)幕主論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理、中國(guó)住交會(huì)組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)單大偉表示，新的形勢(shì)下，將進(jìn)一步倒逼房地產(chǎn)行業(yè)改革，提升服務(wù)水平，提高生產(chǎn)效率，增強(qiáng)創(chuàng)新能力，為城市與人們提供更多幸福的居所。房地產(chǎn)行業(yè)一定要在這樣的要求下定準(zhǔn)自己的發(fā)展的目標(biāo)，為城市與人們提供更多的可能，要堅(jiān)守“以客戶(hù)為中心”的發(fā)展，以時(shí)代需求為主的“創(chuàng)新”。

??星光熠熠。12月4日晚間，2019中國(guó)房地產(chǎn)“名人”頒獎(jiǎng)晚宴暨中國(guó)房地產(chǎn)品牌理事大會(huì)盛大啟幕。隨著《共和國(guó)地產(chǎn)印跡》新書(shū)在VCR中亮相，一個(gè)個(gè)深厚的背影、一張張斗志昂揚(yáng)的面孔出現(xiàn)在大銀幕上，70張面孔串聯(lián)起中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)波瀾壯闊70年的歷史。

??20多年來(lái)，住交會(huì)忠實(shí)地記錄了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，在每一個(gè)發(fā)展關(guān)鍵期，都精準(zhǔn)地進(jìn)行了趨勢(shì)引領(lǐng)，包括在多次調(diào)控時(shí)號(hào)召行業(yè)適應(yīng)政策要求，理性發(fā)展；在金融危機(jī)時(shí)強(qiáng)調(diào)看清大勢(shì)，抱團(tuán)取暖；在“房住不炒”的大背景下，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品為王，經(jīng)營(yíng)為上。

??這些年，住交會(huì)總是將一些閃光的思想、前沿趨勢(shì)、產(chǎn)業(yè)化技術(shù)引入到行業(yè)，并為行業(yè)回歸理性、建構(gòu)商業(yè)文明、重塑行業(yè)價(jià)值觀鼓與呼。

??房地產(chǎn)依然是中流砥柱

??歷史，總是在一些特殊的年份給人們以汲取智慧、繼續(xù)前行的力量。2019年是新中國(guó)成立70周年，是改革開(kāi)放和城鎮(zhèn)住房制度改革41周年，也是住交會(huì)走過(guò)21個(gè)春秋的年份。

??這幾十年，在國(guó)家層面，中國(guó)經(jīng)濟(jì)取得了舉世矚目的成績(jī)，成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，7億多人擺脫了貧困；于我們的行業(yè)而言，房地產(chǎn)伴隨著國(guó)家的發(fā)展，伴隨著改革開(kāi)放從無(wú)到有、不斷壯大，居住面貌有了很大改觀，諸多企業(yè)躋身世界500強(qiáng)行列；于住交會(huì)而言，也是不斷蝶變的過(guò)程，從區(qū)域走向全國(guó)，如今已成長(zhǎng)為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最具價(jià)值的行業(yè)交流與展覽平臺(tái)。

??“房地產(chǎn)業(yè)并非像我們想象或很多媒體描述的那樣，令人如何厭惡或可惡，實(shí)際上這個(gè)行業(yè)對(duì)我們的國(guó)家和社會(huì)的發(fā)展起著非常重要的推動(dòng)作用。到今天我們面對(duì)經(jīng)濟(jì)增速下行巨大壓力時(shí)，房地產(chǎn)仍然作為中流砥柱屹立于最重要的行業(yè)之列。”是次峰會(huì)上，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮在發(fā)表主題演講時(shí)表示。

??陳淮認(rèn)為，城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是我們改革開(kāi)放最大的成就，城市化是我們實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)和現(xiàn)代化戰(zhàn)略的最重要的實(shí)施路徑，城市的建設(shè)是我們和世界競(jìng)爭(zhēng)最重要的物質(zhì)基礎(chǔ)，讓更多人民群眾住到城里來(lái)，讓更多人民群眾分享國(guó)家發(fā)展好處的根本，也是我們化解城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡矛盾的基本途徑。

??對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，黨的十九大報(bào)告全面提出了新階段住房發(fā)展新思路與新目標(biāo)，強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，讓全體人民住有所居”。

??在這樣的定位下，單大偉認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的日子不如從前了，發(fā)展出現(xiàn)了一些停滯，但這對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō)是一件好事。“房住不炒”下、理性回歸下，將充分推動(dòng)行業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也將會(huì)回歸到經(jīng)營(yíng)管理、產(chǎn)品品質(zhì)、品牌、速度、效率等方面上來(lái)。

??新特征、新趨勢(shì)、新使命

??對(duì)于未來(lái)，我們總能尋找到一些發(fā)展信號(hào)。

??“十四五”規(guī)劃將是用開(kāi)放倒逼經(jīng)濟(jì)升級(jí)，并在確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，讓廣大民眾享受到更多改革紅利；包括讓“青山綠水也是金山銀山”的和諧發(fā)展目標(biāo)得以達(dá)成；讓民眾能夠獲得更高質(zhì)量的就業(yè)、生活、居住條件。

??本次峰會(huì)上，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平表示，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)的三個(gè)特征，即無(wú)房企不商業(yè)、無(wú)住宅不商業(yè)、無(wú)創(chuàng)新不商業(yè)。具體到企業(yè)打法，綠地做商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)就是高，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力就是快。商業(yè)地產(chǎn)后進(jìn)者，必須要在創(chuàng)新上動(dòng)腦筋。

??王永平認(rèn)為，當(dāng)前和未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展路徑，一是要回歸運(yùn)營(yíng)，不忘初心；二是要回歸到主流的商業(yè)模式，以持有為主。三是商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)以資管為導(dǎo)向，最后實(shí)現(xiàn)證券化退出，這是商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程。

??騰訊位置數(shù)據(jù)商業(yè)應(yīng)用產(chǎn)品負(fù)責(zé)人盧海波認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)正變成現(xiàn)實(shí)，每一個(gè)行業(yè)都在不斷變化，線上線下各種行業(yè)信息高度融合非常明顯，具有成熟效應(yīng)的行業(yè)一定是產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

??在構(gòu)建大數(shù)據(jù)生產(chǎn)力方面，盧海波提出三點(diǎn)建議：一是重點(diǎn)關(guān)注5G。5G本質(zhì)上的變化是信道的變化，傳輸速率更快，信息傳送方式不一樣，交互發(fā)生巨大變化，蘊(yùn)含非常大的商業(yè)價(jià)值，使得智能建筑、綠色建筑各個(gè)方面在房地產(chǎn)領(lǐng)域能產(chǎn)生巨大變化。二是用好數(shù)據(jù)必須找對(duì)細(xì)分場(chǎng)景。本質(zhì)上對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，核心使命沒(méi)有變，一年到頭就是四個(gè)字“多打糧食”。三是不忘初心與本謀，所有的創(chuàng)新均圍繞此展開(kāi)。

??“鴻蒙”操作系統(tǒng)是未來(lái)城市更新的“總藍(lán)圖”

??本次主論壇上，中房智庫(kù)執(zhí)行院長(zhǎng)，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授柴鐸發(fā)布了城市更新報(bào)告。

??柴鐸認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展城市更新業(yè)務(wù)具有5方面重要優(yōu)勢(shì)，即長(zhǎng)期拿地、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、操盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)；品牌聲譽(yù)下，長(zhǎng)期積累的客戶(hù)群體；部門(mén)分工帶來(lái)的專(zhuān)業(yè)化、高效率；公司制的決策、運(yùn)行高效，股份權(quán)責(zé)一致；資源要素供應(yīng)鏈與全產(chǎn)業(yè)鏈整合能力。這5方面也是房地產(chǎn)企業(yè)介入城市更新的核心資源。

??“借助上述五方面優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)、基金等投資機(jī)構(gòu)，在城市更新產(chǎn)業(yè)鏈條上，向上結(jié)成聯(lián)合體，與政府合作，介入更大尺度的城市更新再造。向下與供應(yīng)商、公眾合作，向中微尺度的城市更新業(yè)務(wù)滲透，必將站上城市更新空間增值收益‘金字塔’的頂端。”柴鐸說(shuō)。

??由中房智庫(kù)發(fā)布的這份城市更新報(bào)告指出，中國(guó)城市更新已經(jīng)初步具備了用中國(guó)語(yǔ)言，講中國(guó)故事（實(shí)踐案例），需要進(jìn)一步構(gòu)建中國(guó)城市更新的理論體系、以及市場(chǎng)運(yùn)行的“操作系統(tǒng)”。中房智庫(kù)通過(guò)全面剖析目前中國(guó)城市更新市場(chǎng)各類(lèi)參與主體的參與方式、資源占有、價(jià)值取向、行為規(guī)范，運(yùn)用“利益扇面”模型，由此推導(dǎo)構(gòu)建出中國(guó)未來(lái)城市更新市場(chǎng)主導(dǎo)、自發(fā)運(yùn)行、自發(fā)創(chuàng)新模式的操作系統(tǒng)，命名為“鴻蒙”操作系統(tǒng)，以向民族創(chuàng)新精神致敬。這應(yīng)成為未來(lái)城市更新的“總藍(lán)圖”。

??為2019中國(guó)房地產(chǎn)“名人”頒獎(jiǎng)喝彩

??陳淮說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)生于憂患，長(zhǎng)于艱難。40年風(fēng)風(fēng)雨雨中，中國(guó)房地產(chǎn)遭受了無(wú)數(shù)詬病、質(zhì)疑、焦慮。但不可否認(rèn)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于中國(guó)的改革開(kāi)放，對(duì)于中國(guó)走向富強(qiáng)和實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)、成為現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)，都是一個(gè)必不可少的重要支柱產(chǎn)業(yè)。

??歷經(jīng)40年風(fēng)雨蛻變，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)亦涌現(xiàn)出一批榜樣級(jí)企業(yè)及領(lǐng)軍級(jí)人物，他們身體力行地推動(dòng)著中國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展；他們敢為人先，用實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)化；他們心中懷有大愛(ài)，用匠人精神致力于改變老百姓居住環(huán)境、讓建筑成為城市最美好的風(fēng)景。

??20多年來(lái)，中國(guó)住交會(huì)始終堅(jiān)持表彰與記錄中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)典范的企業(yè)、人物、項(xiàng)目，這是一份肯定，亦是一份鞭策。“做住交會(huì)21年，跟這個(gè)行業(yè)打交道也打了20多年，我總覺(jué)得要給我們房地產(chǎn)行業(yè)、那些堅(jiān)定的前行者一些掌聲和包容。”單大偉說(shuō)。

??作為行業(yè)財(cái)經(jīng)媒體，創(chuàng)刊于1993年的中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)也在一如繼往地宣傳、推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。今年在新中國(guó)成立70年的背景下，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)進(jìn)行了“壯麗70年?共和國(guó)地產(chǎn)印跡”系列采訪活動(dòng)，包括即將出版的《共和國(guó)地產(chǎn)印跡》也是記錄了這個(gè)行業(yè)一些重大的事件、重要的人物和重要的企業(yè)，有很多知名企業(yè)與企業(yè)家入選，目的都是推動(dòng)我們這個(gè)行業(yè)更好的前行與發(fā)展，也希望我們這個(gè)行業(yè)涌現(xiàn)出更多具有全球競(jìng)爭(zhēng)力的世界500強(qiáng)企業(yè)。

??本次舉辦的CIHAF2019第二十一屆中國(guó)住交會(huì)上，以嘉獎(jiǎng)激勵(lì)士氣亦不可少。12月4日頒獎(jiǎng)晚宴上，我們?cè)u(píng)選出了2019年中國(guó)房地產(chǎn)“名人名企”， 碧桂園、綠城等企業(yè)獲得殊榮。

△2019中國(guó)房地產(chǎn)綠色照明時(shí)代人物--郭平安（左數(shù)第九位）